7 נקודות מפתח לכל משקיע בנושא השקעות נדלן בארה"ב
רכישת דירה בארה"ב נראית חלום גדול שמשקיעים רבים רוצים להגשים. להיות בעלים של דירה במנהטן, או של בית פרטי במיאמי או בלוס אנג'לס, זו נראית עסקה מעולה.
אכן יש עסקאות שהן מצוינות, רוכשים נכס במחירים הוגנים, משכירים אותו לאורך השנה ומקבלים שכר דירה נאה. בדרך זו יוצרים גם תוספת להון המשפחתי וגם הכנסה חודשית פאסיבית שמוסיפה לכלל ההכנסות של המשקיע.
החשיבה על השקעה בנדל"ן לטווח הארוך
מי שיש לו ממון, מודע לעובדה שהריביות בבנקים הן מאד נמוכות ולכן עדיף ליצור השקעה באמצעות הכספים הללו ולא להשאיר אותם בבנק, כיוון שלא יהיה שינוי בשווי שלו.
לעומת זאת, מי שמשקיע בנדל"ן במקומות רבים בעולם, קניית נכס בארה"ב שומר על ערכו ובמקרים רבים גם מעלה את השווי שלו לאורך השנים. לכן מי שמעוניין להשקיע את הכספים הללו בדרך נבונה, בוחר בהשקעה בנדל"ן בארה"ב.
בדרך כלל המשקיע נחשף לכמה וכמה הצעות ובוחן כל אחת מהן באופן מעמיק כדי לגבש החלטה סופית.
זהירות בחתימה על עסקאות עם גורמים אמריקנים
בשנים האחרונות נחשפו מעשים רבים של חברות נדל"ן בארה"ב אמריקאיות אשר הציעו נכסים יפהפיים במחירים הוגנים או מפתיעים, תוך הבטחה להשכרת הנכסים לאחר הרכישה. חלק מהעסקאות הללו הם אכן מוצלחות וכדאיות מאד אך מקצתן הן עסקאות של נכסים שלא קיימים או של נכסים אשר אינם נראים על פי מה שציירו אותם. כמו לדוגמה, דירה שהתגלתה כדירה מוזנחת שיש לבצע בה שיפוץ מאסיבי ואינה נראית כלל כפי שהייתה אמורה להיראות, על פי התמונות שקיבל המשקיע.
עורך הדין המייצג את המשקיע בוחן כל עסקה כזו בשבע עיניים והוא נעזר באנשי מפתח אמריקאים או ישראלים הגרים בסביבה זו ויכולים להגיע למקום ולבדוק בפועל את אמיתות המידע.
בדיקות מקיפות ברשויות החוק האמריקאיות
עורך הדין בוחן את מלוא המעטפת, למי שייך הנכס, כמה זמן הוא קיים, אם מדובר בקרקע לבנייה מי הגורם שרכש אותה ומתי חברה זו אמורה להתחיל לבנות על פי ההיתרים ועוד.
כל עסקה היא הרפתקה מרתקת, רבות מהעסקאות נמצאות כשרות ולכן עורך הדין ייתן אור ירוק וילווה את הלקוח להמשך הדרך. אך אם מתגלות בעיות כאלה או אחרות, או קיימים דברים מחשידים המגמה היא לא להיכנס למקומות האלו ולוותר על העסקה כד לא להיקלע לצרות.
חתימה על חוזה לרכישת נכס
החוזה שמכין עורך הדין של בעל הנכס מועבר לאישורו של עורך הדין המייצג את הקונה. עורך הדין קורא היטב את כל אחד מהסעיפים ובמידת הצורך מבקש לבצע שינויים והתאמות כדי להגן על הלקוח שלו בכל מקרה שעלול לקרות בהמשך הדרך.
לאחר ששני הצדדים מגיעים להסכמות על הנוסח הסופי, אפשר לחתום על חוזה הרכישה.